Πώς η μεταβίβαση ακινήτου μπορεί να ολοκληρωθεί με επιτυχία;

Η μεταβίβαση ακινήτου είναι μια νομική πράξη που περιλαμβάνει τη μεταφορά του τίτλου ιδιοκτησίας από έναν ιδιοκτήτη σε άλλο. Πρόκειται για διαδικασία που απαιτεί τη συμμόρφωση με συγκεκριμένες νομικές και φορολογικές διατάξεις, καθώς και τη συλλογή διαφόρων δικαιολογητικών και πιστοποιητικών από τις αρμόδιες αρχές. Η μεταβίβαση μπορεί να αφορά αγοραπωλησία, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά. Πλέον, η διαδικασία έχει σε μεγάλο βαθμό ψηφιοποιηθεί, γεγονός που διευκολύνει σημαντικά όλα τα συμβαλλόμενα μέρη.

Νομικές διαδικασίες και ρόλος των επαγγελματιών

Η μεταβίβαση ακινήτου περιλαμβάνει ένα σύνολο διαδικασιών, στις οποίες εμπλέκονται διάφοροι επαγγελματίες:

  • Συμβολαιογράφος, ο οποίος επιμελείται τη συλλογή των δικαιολογητικών και τη σύνταξη της συμβολαιογραφικής πράξης μεταβίβασης. Ο συμβολαιογράφος διασφαλίζει τη νομιμότητα της συναλλαγής και καταγράφει τη σύμβαση στο Κτηματολόγιο.
  • Δικηγόρος, αφού ο νομικός έλεγχος του ακινήτου είναι κρίσιμος. Ο δικηγόρος εξετάζει τον τίτλο ιδιοκτησίας, τυχόν βάρη (υποθήκες, κατασχέσεις) και τη συμμόρφωση του ακινήτου με τις ισχύουσες νομικές διατάξεις.
  • Μηχανικός, ο οποίος εκδίδει βεβαιώσεις νομιμότητας, τακτοποιεί πολεοδομικές παραβάσεις και συντάσσει την ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου.
  • Λογιστής, ρόλος του οποίου είναι να συμβουλεύει για τις φορολογικές υποχρεώσεις των συμβαλλομένων και να διαχειρίζεται τον υπολογισμό του φόρου μεταβίβασης.

Δικαιολογητικά για τη μεταβίβαση ακινήτου

Για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση, απαιτούνται τα εξής βασικά έγγραφα:

  • Τίτλος ιδιοκτησίας (π.χ. συμβόλαιο αγοράς, κληρονομητήριο) που αποδεικνύει το δικαίωμα του πωλητή επί του ακινήτου.
  • Οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης, καθώς απαιτείται για την πιστοποίηση της νόμιμης ανέγερσης του κτίσματος.
  • Φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα, η οποία βεβαιώνει ότι ο πωλητής δεν έχει οφειλές προς την εφορία ή ασφαλιστικούς φορείς.
  • Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ που αποδεικνύει ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί σωστά στο Ε9 και δεν υπάρχουν εκκρεμότητες ΕΝΦΙΑ.
  • Βεβαίωση μηχανικού περί πολεοδομικής νομιμότητας η οποία επιβεβαιώνει ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν τη μεταβίβαση.
  • Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ), καθώς είναι υποχρεωτική για τη μεταβίβαση ακινήτων μετά την 01/04/2022.
  • Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ), το οποίο κατατάσσει το ακίνητο σε ενεργειακή κατηγορία και είναι απαραίτητο για την αγοραπωλησία.
  • Βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ που απαιτείται από τον αρμόδιο Δήμο για την πιστοποίηση ότι δεν υπάρχουν οφειλές σε δημοτικά τέλη.
  • Δήλωση φόρου μεταβίβασης η οποία υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω του myProperty από τον αγοραστή, ο οποίος καταβάλλει το σχετικό φόρο.

Νομικές παγίδες και συχνά προβλήματα

Η διαδικασία για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου μπορεί να αντιμετωπίσει νομικά εμπόδια όπως:

  • Εκκρεμείς πολεοδομικές παραβάσεις που απαιτούν ρύθμιση.
  • Οφειλές σε φόρους και ασφαλιστικές εισφορές.
  • Λάθη στα δηλωμένα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου.
  • Νομικές εκκρεμότητες (υποθήκες, κατασχέσεις, διεκδικήσεις τρίτων).

Η έγκαιρη διαχείριση αυτών των ζητημάτων με τη βοήθεια δικηγόρου και μηχανικού είναι κρίσιμη για την αποφυγή καθυστερήσεων και νομικών ζητημάτων.

Ο ρόλος ενός έμπειρου δικηγόρου στην ομαλή κι επιτυχή διεκπεραίωση της διαδικασίας

Η μεταβίβαση ενός ακινήτου συνιστά μια πολύπλοκη νομική διαδικασία, η οποία απαιτεί εξειδικευμένο έλεγχο και νομική καθοδήγηση προκειμένου να διασφαλιστεί η εγκυρότητα και η ασφάλεια. Ένας έμπειρος συνεπώς δικηγόρος παρέχει την κατάλληλη καθοδήγηση σε βασικά σημεία της διαδικασίας, προλαμβάνοντας νομικές παγίδες.

Σε πρώτη φάση, ο δικηγόρος διενεργεί ενδελεχή έλεγχο τίτλων ιδιοκτησίας στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολόγιο, προκειμένου να διαπιστώσει:

  • Τη νομιμότητα των τίτλων ιδιοκτησίας
  • Εάν το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από βάρη, όπως υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις ή άλλες νομικές διεκδικήσεις τρίτων.
  • Τυχόν νομικές εκκρεμότητες που ενδέχεται να επηρεάσουν την ομαλή ολοκλήρωση της μεταβίβασης.

Γιατί είναι απαραίτητη η παρουσία δικηγόρου στη μεταβίβαση ακινήτου;

Η συμμετοχή δικηγόρου στη μεταβίβαση ακινήτου είναι ζωτικής σημασίας για τους εξής λόγους:

  • Εξασφάλιση της νομιμότητας της διαδικασίας, αφού ο δικηγόρος εγγυάται ότι η μεταβίβαση πληροί όλες τις προϋποθέσεις του νόμου.
  • Προστασία των οικονομικών συμφερόντων του αγοραστή, καθώς αποτρέπει μελλοντικές διαφορές, οικονομικές απώλειες ή ακυρότητα της συναλλαγής.
  • Η παρουσία δικηγόρου είναι καθοριστική σε σύνθετες νομικές περιπτώσεις όπως συνιδιοκτησίας, κληρονομικών διαφορών ή νομικών εκκρεμοτήτων.

Η Δικηγόρος στο Αιγάλεω Παρασκευή Βασιλοπούλου, απόφοιτος του Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης και πιστοποιημένη διαμεσολαβήτρια από Αθηναϊκό Κέντρο Εκπαίδευσης και κατάρτισης Διαμεσολαβητών, στοχεύει στην εξατομικευμένη προσέγγιση στα ζητήματα δικαίου. Βασικό της μέλημα είναι η αδιάκοπη επικοινωνία με τον πελάτη για την καλύτερη εκπροσώπηση των συμφερόντων του. Επικοινωνήστε άμεσα μαζί μας για οποιαδήποτε απορία ή διευκρίνιση σχετική με τη διαδικασία για τη μεταβίβαση ακινήτων.