Πώς μπορώ να δω τι έχω δηλώσει στο Κτηματολόγιο;

Το Εθνικό Κτηματολόγιο αποτελεί το επίσημο σύστημα καταγραφής ακινήτων και εμπραγμάτων δικαιωμάτων στην Ελλάδα. Ουσιαστικά πρόκειται για μια ενιαία βάση δεδομένων που αποτυπώνει με ακρίβεια ποιος κατέχει ποιο ακίνητο, πού βρίσκεται αυτό και ποια είναι η νομική του κατάσταση. Η δήλωση στο Κτηματολόγιο είναι υποχρεωτική, ενώ η ορθότητα και πληρότητα των στοιχείων που έχουν καταχωρηθεί είναι κρίσιμης σημασίας για την προστασία της ιδιοκτησίας. Εδώ όμως προκύπτει ένα ερώτημα το οποίο ταλαιπωρεί αρκετούς δικαιούχους ακινήτων. Πώς μπορώ να δω τι έχω δηλώσει στο Κτηματολόγιο;

Πώς μπορώ να δω τι έχω δηλώσει στο κτηματολόγιο – Δικαίωμα πρόσβασης στα στοιχεία

Το δικαίωμα πρόσβασης στα δηλωμένα στοιχεία έχει ο ίδιος ο δικαιούχος του ακινήτου, καθώς και ο νόμιμος εκπρόσωπός του ή πληρεξούσιος δικηγόρος. Η πρόσβαση πραγματοποιείται κατά κανόνα μέσω της επίσημης διαδικτυακής πύλης του Κτηματολογίου, με χρήση των προσωπικών κωδικών του taxisnet, χωρίς να απαιτείται αυτοπρόσωπη παρουσία στο Κτηματολογικό Γραφείο.

Πώς μπορώ να δω τι έχω δηλώσει στο κτηματολόγιο; Πώς μπορώ να αποκτήσω πρόσβαση στην ηλεκτρονική πλατφόρμα;

Η διαδικασία για να δει κανείς τι έχει δηλώσει στο Κτηματολόγιο είναι απλή και πραγματοποιείται μέσω της πλατφόρμας «Κτηματολόγιο Θέαση» στην ιστοσελίδα www.ktimatologio.gov.gr. Αφού πραγματοποιηθεί η σύνδεση με taxisnet, ο ενδιαφερόμενος μπορεί να αναζητήσει το ακίνητό του είτε μέσω του ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου), είτε με γεωγραφικά ή διοικητικά στοιχεία, όπως η διεύθυνση ή η δημοτική ενότητα.

Μόλις εντοπιστεί το ακίνητο, εμφανίζεται το αντίστοιχο κτηματολογικό φύλλο, στο οποίο περιλαμβάνονται τα στοιχεία του δικαιούχου, ο τύπος του εμπραγμάτου δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία, δουλεία), τα ποσοστά συγκυριότητας, καθώς και τα τεχνικά χαρακτηριστικά του γεωτεμαχίου (εμβαδόν, όρια, χρήση γης). Επίσης, παρατίθενται τυχόν επισυναπτόμενα έγγραφα όπως τίτλοι κτήσης, τοπογραφικά διαγράμματα και αιτήσεις διόρθωσης.

Αντιμετώπιση λαθών και παραλείψεων

Η επιβεβαίωση των στοιχείων που έχουν καταχωρηθεί είναι καθοριστικής σημασίας, καθώς είναι σύνηθες να εντοπίζονται πρόδηλα σφάλματα ή ουσιώδεις αποκλίσεις. Στην περίπτωση πρόδηλων σφαλμάτων, όπως ορθογραφικά λάθη στο όνομα ή λανθασμένο ποσοστό δικαιώματος, η διόρθωση μπορεί να γίνει με απλή αίτηση στο κατά τόπο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο. Όταν το σφάλμα αφορά σε χωρικά ή γεωμετρικά δεδομένα, όπως π.χ. λανθασμένα όρια ή εμβαδόν, τότε απαιτείται η συνεργασία με διπλωματούχο μηχανικό, καθώς και η προσκόμιση τοπογραφικού διαγράμματος.

Σε περιπτώσεις όπου η ιδιοκτησία έχει καταχωρηθεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», δηλαδή δεν έχει δηλωθεί ή έχει δηλωθεί με τρόπο που δεν αποδεικνύει επαρκώς το δικαίωμα, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ασκήσει αγωγή διόρθωσης αρχικής εγγραφής ενώπιον του κατά τόπο αρμόδιου Πρωτοδικείου. Αν η προθεσμία των επτά ετών (ή δεκατεσσάρων για τις περιοχές όπου η κτηματογράφηση ξεκίνησε παλαιότερα) παρέλθει άπρακτη, το ακίνητο περιέρχεται στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου.

Νομικοί κίνδυνοι και συνέπειες αμέλειας

Η μη επιβεβαίωση των εγγραφών ή η αμέλεια διόρθωσης ανακριβειών μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρές συνέπειες. Ενδεικτικά, η ύπαρξη λαθών μπορεί να εμποδίσει τη σύνταξη συμβολαίου μεταβίβασης ή την έκδοση οικοδομικής άδειας. Ακόμη, μπορεί να προκαλέσει προβλήματα σε διαδικασίες αποδοχής κληρονομιάς ή έκδοσης δανείου με προσημείωση υποθήκης.

Η πιο σοβαρή περίπτωση είναι εκείνη του ακινήτου που έχει καταχωρηθεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και δεν διορθώθηκε εντός της νόμιμης προθεσμίας. Σε αυτή την περίπτωση, η κυριότητα χάνεται υπέρ του Δημοσίου, χωρίς αποζημίωση, ενώ η επανάκτηση του ακινήτου προϋποθέτει επίπονη και πολυδάπανη δικαστική διαδικασία.

Ελπίζουμε να έχει καλυφθεί η απορία σας σχετικά με το πώς μπορώ να δω τι έχω δηλώσει στο Κτηματολόγιο. Η πρόσβαση στα προσωπικά σας κτηματολογικά δεδομένα είναι πλέον απλή, άμεση και ψηφιακή. Κάθε ιδιοκτήτης οφείλει να επιβεβαιώσει εάν και με ποιον τρόπο έχουν δηλωθεί τα δικαιώματά του στο Κτηματολόγιο. Ειδικά για ακίνητα που δηλώθηκαν πριν από αρκετά χρόνια, είναι συχνές οι περιπτώσεις ανακριβών εγγραφών ή μη υποβολής των απαραίτητων εγγράφων.

Σε κάθε περίπτωση, συνιστάται η συνεργασία με δικηγόρο εξειδικευμένο στο Δίκαιο Ακινήτων και το Κτηματολόγιο, ιδίως όταν πρόκειται για διόρθωση αρχικής εγγραφής, αμφισβήτηση ορίων, ή διεκδίκηση ιδιοκτησίας που έχει χαρακτηριστεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Η Δικηγόρος στο Αιγάλεω Παρασκευή Βασιλοπούλου αναλαμβάνει τον πλήρη νομικό έλεγχο, την υποβολή αιτήσεων, τη διόρθωση σφαλμάτων και την εκπροσώπηση ενώπιον των αρμόδιων αρχών ή δικαστηρίων. Επικοινωνήστε μαζί της για να εξασφαλίσετε ότι η περιουσία σας είναι νομικά κατοχυρωμένη και πλήρως καταγεγραμμένη.