Προανάρτηση στοιχείων στο Κτηματολόγιο: Τι ακριβώς είναι;

Η προανάρτηση στοιχείων στο Κτηματολόγιο αποτελεί το πρώτο, ιδιαίτερα σημαντικό βήμα ενημέρωσης των ιδιοκτητών ακινήτων σχετικά με την καταγραφή των δικαιωμάτων τους. Στο στάδιο αυτό, οι δικαιούχοι έχουν τη δυνατότητα να ελέγξουν προσεκτικά την ακρίβεια των στοιχείων που έχουν καταχωριστεί, να επιβεβαιώσουν τη νομιμότητά τους και να αιτηθούν διορθώσεις, ώστε να εξασφαλίσουν την ορθή απεικόνιση της περιουσίας τους και να προστατεύσουν αποτελεσματικά τα εμπράγματά τους δικαιώματα.

Τι είναι η προανάρτηση στοιχείων στο Κτηματολόγιο;

Η προανάρτηση στοιχείων στο Κτηματολόγιο είναι ένα κρίσιμο προκαταρκτικό στάδιο της διαδικασίας κτηματογράφησης, κατά το οποίο οι δικαιούχοι ακινήτων ενημερώνονται επισήμως για το αποτέλεσμα της επεξεργασίας των δηλώσεων και των λοιπών πληροφοριών που υποβλήθηκαν στο πλαίσιο της συλλογής κτηματολογικών δεδομένων. Η προανάρτηση προηγείται υποχρεωτικώς της Ανάρτησης και επιτελεί καίριο σκοπό: να παράσχει στους ενδιαφερόμενους τη δυνατότητα να επαληθεύσουν την ακρίβεια των καταγεγραμμένων στοιχείων και να επιστήσουν την προσοχή στις αρμόδιες υπηρεσίες, σε περίπτωση που διαπιστωθούν σφάλματα ή παραλείψεις, προκειμένου αυτά να διορθωθούν εμπρόθεσμα.

Πρόσβαση στα στοιχεία και χρονικά περιθώρια

Στο πλαίσιο της προανάρτησης, οι δικαιούχοι αποκτούν, για χρονικό διάστημα που κατά κανόνα εκτείνεται σε σαράντα πέντε (45) συνεχόμενες ημερολογιακές ημέρες, δικαίωμα πλήρους πρόσβασης και επισκόπησης των κτηματολογικών εγγραφών που τους αφορούν. Η πρόσβαση αυτή περιλαμβάνει τόσο την περιγραφή και νομική καταχώριση των δικαιωμάτων επί των ακινήτων, όπως αυτά αποτυπώνονται στους κτηματολογικούς πίνακες, όσο και την ακριβή γεωγραφική αποτύπωση των ορίων κάθε γεωτεμαχίου στο αντίστοιχο κτηματολογικό διάγραμμα. Η προβλεπόμενη προθεσμία λογίζεται από την ημερομηνία έναρξης της προανάρτησης και παρέχει εύλογο χρονικό διάστημα ώστε οι ενδιαφερόμενοι να μελετήσουν εξονυχιστικά τα δεδομένα και να προβούν σε κάθε αναγκαία ενέργεια, με σκοπό την προστασία των εμπράγματων δικαιωμάτων τους.

Ψηφιακή πρόσβαση και διαδικασίες σχετικά με την προανάρτηση στοιχείων στο Κτηματολόγιο

Η προανάρτηση στοιχείων στο Κτηματολόγιο συνδυάζει πλέον σύγχρονες ψηφιακές υπηρεσίες και διαδικτυακές εφαρμογές υψηλής διαλειτουργικότητας. Μέσω της επίσημης ιστοσελίδας ktimatologio.gr, καθώς και της συμπληρωματικής διεύθυνσης ktimatologio.gov.gr, οι δικαιούχοι δύνανται να εισέλθουν στο πληροφοριακό σύστημα κάνοντας χρήση των προσωπικών κωδικών ασφαλείας (διαπιστευτήρια taxisnet), ώστε να αποκτήσουν πρόσβαση στις καρτέλες των δικαιωμάτων τους. Η πρωτοβουλία αυτή έχει στόχο την απλούστευση των διαδικασιών, την αποσυμφόρηση των τοπικών Γραφείων Κτηματογράφησης και τη διευκόλυνση των πολιτών που διαμένουν εκτός της περιοχής των δηλωθέντων ακινήτων.

Διαδικασία ελέγχου και δικαιώματα των δικαιούχων

Κατά την εξέταση των στοιχείων της προανάρτησης, οι δικαιούχοι καλούνται να διασταυρώσουν και να επιβεβαιώσουν, κατά πρώτον, την ορθότητα της περιγραφής των εμπράγματων ή ενοχικών δικαιωμάτων τους (π.χ. κυριότητα, επικαρπία, οίκηση) και, κατά δεύτερον, τα ακριβή όρια των γεωτεμαχίων, όπως αυτά προβάλλονται χαρτογραφικά. Σε περίπτωση που τα καταγεγραμμένα δεδομένα ανταποκρίνονται απολύτως στα δηλωθέντα, ουδεμία περαιτέρω ενέργεια απαιτείται. Αντιθέτως, σε περίπτωση που ο δικαιούχος διαπιστώσει οποιοδήποτε σφάλμα, παρέχεται η δυνατότητα υποβολής αίτησης επανεξέτασης στοιχείων ατελώς, ήτοι χωρίς την επιβάρυνση διοικητικού τέλους.

Υποβολή αίτησης επανεξέτασης στοιχείων

Η αίτηση επανεξέτασης στοιχείων μπορεί να υποβληθεί με δύο εναλλακτικούς τρόπους: είτε ψηφιακά μέσω της ανωτέρω πλατφόρμας, είτε αυτοπροσώπως στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης, κατόπιν προγραμματισμένου ραντεβού. Οι αιτήσεις που κατατίθενται εμπρόθεσμα εξετάζονται κατά προτεραιότητα, και, μετά τον έλεγχο και την αναμόρφωση των κτηματολογικών πινάκων και διαγραμμάτων, ακολουθεί η φάση της Ανάρτησης. Στο στάδιο αυτό, οι δικαιούχοι θα ειδοποιηθούν εκ νέου με ειδική ανακοίνωση, ώστε να έχουν επιπλέον ευκαιρία να διατυπώσουν ενστάσεις ή παρατηρήσεις, σύμφωνα με τη διαδικασία που προβλέπεται από την οικεία νομοθεσία.

Η σπουδαιότητα της συμμετοχής στην προανάρτηση στοιχείων στο Κτηματολόγιο

Η προανάρτηση στοιχείων στο Κτηματολόγιο εντάσσεται στο ευρύτερο πλαίσιο της εθνικής προσπάθειας για τον εκσυγχρονισμό του συστήματος καταγραφής και προστασίας των εμπράγματων δικαιωμάτων. Η συμμετοχή στη διαδικασία θεωρείται καθοριστικής σημασίας, καθώς κατοχυρώνει την ακρίβεια των εγγραφών και προλαμβάνει πολύπλοκες αντιδικίες ή την άσκοπη διοικητική ταλαιπωρία που μπορεί να επέλθει από την οριστικοποίηση εσφαλμένων εγγραφών. Ειδικότερα, η έγκαιρη επισκόπηση και ο έλεγχος των στοιχείων που εμφανίζονται στους πίνακες και τα διαγράμματα προφυλάσσουν τους ιδιοκτήτες από τον κίνδυνο οριστικής καταχώρισης λαθών, που στο μέλλον θα απαιτήσουν προσφυγή σε δαπανηρές και χρονοβόρες δικαστικές διαδικασίες.

Η ψηφιακή μετάβαση και τα οφέλη για τους πολίτες

Ιδιαίτερη έμφαση έχει δοθεί στις ψηφιακές υπηρεσίες που διευκολύνουν την ολοκλήρωση των διαδικασιών χωρίς την υποχρεωτική φυσική παρουσία στο αρμόδιο γραφείο. Το ψηφιακό περιβάλλον προσφέρει αδιάλειπτη πρόσβαση στα στοιχεία, ενημερώσεις σε πραγματικό χρόνο και ηλεκτρονική διαχείριση των αιτημάτων, ενισχύοντας τη διαφάνεια και την ασφάλεια των συναλλαγών. Επιπλέον, υπενθυμίζεται ότι όσοι πολίτες παρέλειψαν να δηλώσουν την ακίνητη περιουσία τους κατά τις προκαθορισμένες φάσεις υποβολής δηλώσεων, διατηρούν το δικαίωμα μεταγενέστερης υποβολής, είτε ηλεκτρονικά είτε με φυσική παρουσία στο Γραφείο Κτηματογράφησης, κατόπιν ραντεβού.

Συμπερασματικά, η προανάρτηση στοιχείων στο Κτηματολόγιο αντανακλά τη διαρκή επιδίωξη για έναν ολοκληρωμένο και ασφαλή μηχανισμό τεκμηρίωσης των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας. Η ενεργή συμμετοχή των δικαιούχων και η αξιοποίηση των τεχνολογικών εργαλείων που διατίθενται από την Ελληνικό Κτηματολόγιο αποτελούν τον ακρογωνιαίο λίθο για την απρόσκοπτη πρόοδο της διαδικασίας και την ορθή ολοκλήρωση του έργου. Μέσα από την έγκαιρη επιβεβαίωση ή διόρθωση των καταχωρίσεων, διασφαλίζεται όχι μόνο η προστασία των περιουσιακών συμφερόντων κάθε πολίτη, αλλά και η συλλογική αξιοπιστία του Κτηματολογίου ως θεσμικού εγγυητή της ασφάλειας των συναλλαγών και της σαφούς ταυτοποίησης των δικαιωμάτων.

Για κάθε απορία σας σχετικά με την προανάρτηση ή τη δήλωση ακινήτου στο Κτηματολόγιο, η Δικηγόρος στο Αιγάλεω Παρασκευή Βασιλοπούλου μπορεί να σας συμβουλέψει με συνέπεια κι επαγγελματισμό.